任意売却における手続きの流れ
1.ライズへのご相談
売却を検討される場合はライズにご相談下さい。
住宅ローンの滞納前、滞納後などのタイミングは問いません。
専任のコンサルタントが滞納状況や残債務についてお伺いし、お客様だけの問題解決方法をご提案致します。
お客様の個人情報は厳守致します。
どうぞご安心下さい。
2.媒介契約の締結
お客様とライズの間において、不動産の専任媒介契約を締結致します。
専任媒介契約とは、不動産の売却に伴う手続きや債権者との交渉などをライズ に依頼する契約の事です。
3.債権者(金融機関等)に専任媒介契約書を提示の上、条件交渉開始
債権者である金融機関等に対し、「債務者(お客様)がライズにマイホーム売却の交渉を依頼した。」との旨を伝え、価格、条件等の交渉に入ります。そして販売価格が決まれば販売活動を開始します。
4.販売活動・購入希望者のご案内
通常の物件と同様に、インターネットや折り込みチラシ、不動産業者間におけるネットワークシステムへの公開などの方法を駆使し、購入希望者をお探しします。
5.債権者との再交渉・合意
購入希望者が見つかったら、債権者等と再度条件等を再度、交渉致します。
売却代金の「配分表」を作成し、利害関係者の合意を得ます。
6.売買契約の締結
購入希望者と不動産売買契約を締結致します。
購入希望者は住宅ローンの本審査の手続きを開始し、並行してお客様には次の引越し先を当たり始めていただきます。
もちろんライズでも賃貸物件探しをお手伝い致します。
7.決済とお引越し
お客様の引越しが完了したら売買代金の決済、債権者への返済、購入者への物件の引き渡しを行ないます。
8.返済方法のお打ち合わせ
住宅ローンの残債務の返済方法を債権者担当者とお打ち合わせ致します。
あなたにとって無理なく返済できる金額で返済プランを組みます。